Aldea El Banco, Taxisco · 5 minutos de Monterrico
Tu terreno en la costa, sin pedirle permiso a un banco
Lotes de 12 × 20 metros sobre la carretera asfaltada a Monterrico. Q150,000 de contado, o el plan que vos armés: elegís tu enganche y tu cuota. Y desde la primera cuota ya podés empezar a construir.
Quién está detrás
Cuando vas a pagar cinco años, importa a quién le pagás
Terrenos Aquamarina es del grupo que opera el Hotel Maya Jade y los supermercados SuperSureño en Monterrico desde hace más de diez años. Es muy probable que ya hayas comprado en alguno de los dos.
El terreno es nuestro y el financiamiento lo damos nosotros, directo. No hay intermediario ni banco de por medio. Y no nos vamos a ningún lado: la operación está en esta costa desde hace años y va a seguir aquí cuando vos pagués tu última cuota.
El terreno
Plano, limpio, y sobre la carretera asfaltada
Aldea El Banco, Taxisco, sobre la carretera Iztapa–Monterrico. Pastizal de suelo franco-arenoso, completamente plano, con energía eléctrica pasando por el frente. Solo 40 lotes, organizados a ambos lados de una calle interna central.
A 800 metros de la playa
Tres minutos caminando, por un callejón público que está justo enfrente del proyecto. No dependés de que ningún vecino te deje pasar.
Agua a 6 metros
Cada lote perfora su propio pozo. El agua se usa para bañarse, regar y limpiar; para tomar se compra garrafón, igual que en todo Monterrico, hoteles incluidos.
Fosa séptica que sí filtra
Cada quien construye la suya. A 800 metros del mar el suelo drena bien — a 75 metros, con el nivel del agua tan alto, no es lo mismo.
Energía eléctrica al frente
La línea ya pasa por la carretera. No hay que esperar a que llegue ni pagar extensión de red.
Calle interna de 6 metros
Delimitada y con mojones puestos lote por lote, para que sepas exactamente dónde empieza y dónde termina lo tuyo. Donde el terreno lo permite, la dejamos más ancha.
Crecimiento alrededor
Gasolinera, comercios y tránsito turístico constante sobre la misma carretera. El sector se está llenando.
Ubicación
Sobre la carretera asfaltada Iztapa–Monterrico
Aldea El Banco, Taxisco, Santa Rosa. A 800 metros de la playa y a 5 minutos del centro de Monterrico, con un callejón público hacia la playa justo enfrente del proyecto.
Tu plan de pago
Vos decidís cuánto pagás y en cuánto tiempo
No hay planes cerrados ni letras chiquitas. Elegís tu enganche, y después decidís si fijás la cuota mensual o la cantidad de meses. El otro número sale solo. El interés es 1.25% mensual sobre saldos — lo decimos de frente, porque es la primera pregunta que hace todo el mundo.
Lo podés dividir en varios pagos:
- Q10,000 al firmar
- Q10,000 a los 30 días
Tu plan
Q20,000 de enganche · Q2,900 al mes · 67 meses
última cuota en mayo de 2032
- Precio de contado
- Q150,000
- Saldo a financiar
- Q130,000
- Interés, 1.25% mensual
- Q61,841
- Última cuota
- Q441
- Total a pagar
- Q211,841
Cada cuota paga primero el interés del mes y el resto abona al capital, así que el saldo baja mes a mes. Podés abonar de más cuando querás y el plazo se acorta.
Qué recibís, dicho claro
Cómo funciona lo legal en esta costa
Toda la franja costera de Monterrico está dentro del Área de Reserva Territorial del Estado. Ahí no existen escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad — ni las nuestras, ni las de nadie. Lo que existe es posesión documentada y arrendamiento del Estado a través de OCRET.
Recibís una compraventa de derechos de posesión y mejoras ante notario, con la cadena completa del terreno: acta municipal de 1989, plano pericial de 2005 y las escrituras de traspaso posteriores. Con eso, vos tramitás tu propio contrato de arrendamiento en OCRET, a tu nombre y por tu lote.
¿Por qué no lo registramos nosotros primero?
Porque la ley no lo permitiría. El Decreto 126-97, artículo 26 dice que un arrendatario solo puede ceder la totalidad del terreno arrendado.
Si pusiéramos las manzanas completas a nombre del grupo en OCRET, quedaríamos amarrados: no podríamos entregarte tu lote nunca. Al no registrarlas, cada comprador abre su propio expediente por su propia área. Es lo que hace que esto funcione.
Un aviso honesto: el artículo 22 de esa misma ley permite un solo arrendamiento por persona. Si ya tenés otro terreno de OCRET a tu nombre, decínoslo antes de firmar para ver cómo lo resolvemos.
Compraventa de derechos de posesión y mejoras, firmada ante notario, con todos los documentos del terreno.
Tu lote delimitado físicamente, con esquinas marcadas, antes de que hagas el primer pago.
No esperás a terminar de pagar para levantar tu casa. Firmás, pagás la primera cuota y podés empezar.
Incluido mientras pagás
El Club de Playa Maya Jade, desde el día que firmás
Mientras estés al día en tus pagos, vos y tu familia tienen acceso al club de playa del Hotel Maya Jade: piscina, playa y restaurante. No esperás cinco años para empezar a disfrutar la costa — empezás el primer fin de semana.
Sujeto a reglamento interno, horarios y disponibilidad, y a estar al día según contrato.
Distribución
40 lotes de 12 × 20 metros, nada más
A ambos lados de una calle interna central de 6 metros mínimo. Al frente se conserva una franja comercial, y al fondo queda el entorno natural que da privacidad y frescura. No es una urbanización masiva y no va a serlo.
- 40 lotes de 12 × 20 metros (240 m²) como mínimo
- 12 m de frente: cabe una casa ancha y parqueo al lado
- Calle interna central de 6 m como mínimo
- Franja comercial reservada al frente
- Entorno natural al fondo
- Mojones puestos lote por lote
Plano conceptual de referencia. Medidas y distribución sujetas al levantamiento topográfico final.
Preguntas frecuentes
Lo que todo el mundo pregunta
¿Cuánto interés cobran?
1.25% mensual sobre saldos, que es 15% anual. Cada cuota paga primero el interés del mes y el resto abona al capital, así que el saldo baja mes a mes. Si abonás de más, el plazo se acorta.
¿Puedo construir antes de terminar de pagar?
Sí. Desde la primera cuota. Es de las pocas cosas en las que no somos como los demás: la mayoría te hace esperar a que pagués todo.
¿Hay agua?
En todo el sector el agua está a 6 metros de profundidad, así que cada lote perfora su pozo. Esa agua se usa para bañarse, regar y limpiar. Para tomar, todo Monterrico compra garrafón — los hoteles también.
¿800 metros de la playa no es lejos?
Son tres minutos caminando, y hay un callejón público justo enfrente del proyecto. A cambio de esos metros, tu pozo da agua utilizable y tu fosa séptica filtra bien, cosa que no pasa pegado al mar.
¿Me dan escritura inscrita en el Registro de la Propiedad?
No, y nadie en esta costa puede dártela: toda la franja es área de reserva del Estado. Recibís compraventa de derechos de posesión y mejoras ante notario, con toda la cadena de documentos, y con eso tramitás tu arrendamiento propio en OCRET.
¿Qué pasa si me atraso en una cuota?
Hablamos. El contrato tiene sus reglas y te las explicamos completas antes de firmar, sin sorpresas. Pero la primera respuesta siempre es una conversación, no un abogado.
¿Puedo pagar de contado?
Sí, y sale mejor: Q150,000. Si querés, también lo podés partir en unos pocos pagos.
¿Cómo hago para conocerlo?
Escribinos por WhatsApp y coordinamos. Si venís con la familia, les damos el día en el Club de Playa Maya Jade para que conozcan la zona completa.
Hablemos
Vení a conocerlo, y de paso pasá el día en la playa
Coordinamos tu visita al terreno el día que te quede bien. Si venís con la familia, les damos el día en el Club de Playa Maya Jade para que conozcan la zona completa, sin compromiso y sin que tengas que decidir nada.
Y si por ahora solo querés preguntar, escribinos. Contesta una persona.
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